國土部回復溫州20年房屋產權到期：不需申請 自動續期不收費

土地使用權到期不影響二手房交易

昨日，國土資源部副部長王廣華在《自然資源統一確權登記辦法(試行)》新聞發布會上表示，針對溫州當地20年住房土地使用權到期問題，國土資源部和住建部會商后回復，可以采用“兩不一正常”的過渡性辦法處理，即不需要提出續期申請，不收取費用，正常辦理交易和登記手續，涉及“土地使用期限”，仍填寫該住宅建設用地使用權的原起始日期和到期日期。這意味著引起民間和學界廣泛討論的溫州宅地使用權續期事件有了官方答復。

土地使用權到期“兩不一正常”辦續期

在昨日的發布會上，王廣華表示，有關住宅建設用地使用權到期問題，是落實黨中央《關于完善產權保護制度依法保護產權的意見》所采取的過渡性措施。11月27日，中共中央、國務院發布了《關于完善產權保護制度依法保護產權的意見》，提出要研究住宅建設用地等土地使用權到期后續期的法律安排，推動形成全社會對公民財產長久受保護的良好和穩定預期。

針對溫州當地20年住房土地使用權到期問題，國土資源部和住建部協商后回復，對目前在法律安排明確之前，可以采用“兩不一正常”的過渡辦法處理。

第一“不”是不需要提出續期申請。這是《物權法》149條講的，自動續期，不需要提出續期申請，所以少數住宅建設用地使用期間屆滿的權利人不需要專門提出續期申請。

第二個“不”是不收取費用，市縣國土資源主管部門不收取相關費用。現在是按有償怎么收費，無償怎么收費，就是國家法律沒有規定之前，不作出任何收費的決定。所以，在這種情況下，不收取相關的有償使用的費用。

第三是“正常”辦理交易和登記手續。此類住房發生交易時，正常辦理房地產交易和不動產登記手續，涉及“土地使用期限”仍填寫該住宅建設用地使用權的原起始日期和到期日期，并注明：“根據《國土資源部辦公廳關于妥善處理少數住宅建設用地使用權到期問題的復函》辦理相關手續。”

國土部調研組曾赴溫州調研

今年4月有媒體報道，在浙江省溫州市主城區橫河北新村、水心、上陡門等社區，部分居民房屋的20年期限土地使用證從去年開始陸續到期，在國內屬于先例。據悉，溫州市主城區20年期限土地使用證到2017年底到期有600多宗，到2019年底到期有1700多宗，主要是集中在鹿城區、龍灣區、甌海區等特定區域、特殊時期的特定房屋。隨后，溫州一則“部分市民因為土地到期了，正常買賣房屋卻無法完成交易，想續期，又被告知需繳納數十萬元的出讓金”的新聞迅速傳播。

隨后溫州市國土局稱“收幾十萬元出讓金才續期”是誤讀。今年4月20日，國土資源部、浙江省國土資源廳組成聯合調研組赴浙江省溫州市調研指導住宅土地使用權20年到期的延長問題。